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VERKAUFT!

Garten

Adresse

76872 Winden
Deutschland

Beschreibung

Bei diesem sehr gepflegten Winkelbungalow handelt es sich um ein im Jahre 1984 erstelltes Fertighaus der Marke Platz.

 

Ein kleiner Windfang lädt Sie in das Haus ein. Sie gelangen anschließend in einen großzügigen Wohn-Essbereich. Hier befindet sich ein gemütliches und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen, der Ihnen im Winter zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit bringt.

 

Aufgeteilt ist das Wohnhaus weiter mit einer Küche mit Essplatz und einem Gäste-Zimmer. Durch das Gäste-Zimmer erreichen Sie das große Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet ist.

 

Das weitere Schlafzimmer befindet sich abgetrennt durch einen Flur mit Einbauschrank. Ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster ist in diesem Trakt ebenfalls vorhanden.

 

Die Schlafräume und das Wohn-Esszimmer sind mit Klimageräten ausgestattet.

 

Das Highlight ist ein ca. 40 m² großer und beheizbarer Wintergarten mit Dreifachverglasung, elektrischer Fußbodenheizung, Regensensor, Helligkeitssensor, Windwächter, Markisen auf dem Glasdach. Hier können Sie sich das ganze Jahr über aufhalten und die besondere Atmosphäre und den Ausblick in den besonders attraktiv gestalteten Garten genießen.

 

In der beleuchtbaren Gartenanlage befindet sich ein fester Sommer-Pavillon, ein kleiner Teich, liebevoll angelegte Blumenanlagen und eine Holzbrücke mit Sitzplatzmöglichkeiten sowie ein Gewächshaus. Garten und Vorgarten werden durch einen Beregnungskreis, über eine Zisterne regelbar, bewässert.

 

Der Bungalow ist teilunterkellert. Im Keller finden Sie eine Sauna, einen Fitnessraum, einen kühlen Keller sowie einen Hausanschlussraum sowie den Heizraum vor. Eine kleine Waschküche runden den Kellerbereich ab. Der Keller ist mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung ausgestattet.

 

Für Ihre Pkws gibt es eine Doppelgarage mit Abstellraum und Zugang zum Garten.

 

Die Immobilie ist nach Vereinbarung frei.

Überblick Objekt Nr. 5399#DEVCjU
ImmobilientypHaus
Wohnfläche ca.159 m²
Areal749 m²
Zustandgepflegt
bezugsfreinach Vereinbarung
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung, Ölheizung
Baujahr1984
Provision/Courtage4,76 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis13.05.2028
Energieverbrauchkennwert111.7
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerÖl
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Baujahr1984
Energieausweis-Ausstellungsdatum13.05.2018
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude
Daten zum Energieausweis für Objekt Nr. 5399#DEVCjU
ImmobilientypHaus
Wohnfläche ca.159 m²
Areal749 m²
Zustandgepflegt
bezugsfreinach Vereinbarung
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung, Ölheizung
Baujahr1984
Provision/Courtage4,76 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis13.05.2028
Energieverbrauchkennwert111.7
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerÖl
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Baujahr1984
Energieausweis-Ausstellungsdatum13.05.2018
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Fußbodenheizung auch im Kellergeschoss

 

Kachelofen zusätzlich

 

Solar für Brauchwasser

 

Ölzentralheizung Bj. 1996

 

Klimaanlage in Wohn– und Schlafzimmer

 

Kunststoff-Isofenster zweifach verglast (Wintergarten)

 

Holz-Isofenster pulverbeschichtet dreifach verglast

 

Fliesen– und Teppichböden

 

Wintergarten beheizt, Regensensor, Helligkeitssensor, Windwächter, automatische Lüftungsfenster und Markisen

 

Einbauschränke

 

teilunterkellert

 

Sauna und Dusche im Keller

 

Hobby– bzw. Fitnessraum

 

Garten

 

Teich mit Holzterrasse

 

Pavillon

 

Gewächshaus

 

Gartenbewässerungsanlage

 

Doppelgarage mit Abstellraum

Lage

Winden ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kandel an. Winden liegt in der Rheinebene vor den Bergen der Haardt zwischen Karlsruhe und Landau in der Pfalz.

 

Nicht weit entfernt gelangen Sie auf die A65 in beide Richtungen.

Ein Bahnhof im Ort bietet Ihnen eine weitere gute Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arzt und Friseur sowie Gastronomie sind im Ort gegeben. Nicht weit entfernt gibt es in Rohrbach das neue Einkaufszentrum. In Kandel finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten vor.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Laut diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme mit dem Kunden, dessen Identität zu prüfen. Wir bitten Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Sollten Sie Fragen zu diesem Thema haben, sind wir Ihnen gerne behilflich.

 

 

Bei Kaufentscheidung berechnen wir ein Nachweis. bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Angaben sind vertraulich, nur für Sie bestimmt, stammen vom

Verkäufer und dienen einer ersten Information.

Diese Angaben sind vor Vertragsabschluss durch den Käufer nachzuprüfen, da für die Richtigkeit und Vollständigkeit von uns keine Haftung übernommen wird.

Anbieter

Frau Ilona Klein
Telefon: +49 6348 6145597
Kontakt aufnehmen
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Büro

Hochstadter Str. 2 b
76877 Offenbach an der Queich

Telefon (06348) 6145597 oder

mobil 0151 / 42222444

Fax: (06348) 9834059

 

Zweigstelle:

Fasanenstraße 38
75245 Neulingen-Bauschlott


info@gensheimer-immo.de

Öffnungszeiten

Montag - Freitag:
09.00 Uhr - 12.00 Uhr
13.00 Uhr - 17.00 Uhr

Samstag:

09.00 Uhr - 12.00 Uhr

oder nach Vereinbarung

Tel. 0151 / 42222444

Termine

Termine nach Vereinbarung

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