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Adresse
76872 Winden
Deutschland
Beschreibung
Bei diesem sehr gepflegten Winkelbungalow handelt es sich um ein im Jahre 1984 erstelltes Fertighaus der Marke Platz.
Ein kleiner Windfang lädt Sie in das Haus ein. Sie gelangen anschließend in einen großzügigen Wohn-Essbereich. Hier befindet sich ein gemütliches und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen, der Ihnen im Winter zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit bringt.
Aufgeteilt ist das Wohnhaus weiter mit einer Küche mit Essplatz und einem Gäste-Zimmer. Durch das Gäste-Zimmer erreichen Sie das große Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet ist.
Das weitere Schlafzimmer befindet sich abgetrennt durch einen Flur mit Einbauschrank. Ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster ist in diesem Trakt ebenfalls vorhanden.
Die Schlafräume und das Wohn-Esszimmer sind mit Klimageräten ausgestattet.
Das Highlight ist ein ca. 40 m² großer und beheizbarer Wintergarten mit Dreifachverglasung, elektrischer Fußbodenheizung, Regensensor, Helligkeitssensor, Windwächter, Markisen auf dem Glasdach. Hier können Sie sich das ganze Jahr über aufhalten und die besondere Atmosphäre und den Ausblick in den besonders attraktiv gestalteten Garten genießen.
In der beleuchtbaren Gartenanlage befindet sich ein fester Sommer-Pavillon, ein kleiner Teich, liebevoll angelegte Blumenanlagen und eine Holzbrücke mit Sitzplatzmöglichkeiten sowie ein Gewächshaus. Garten und Vorgarten werden durch einen Beregnungskreis, über eine Zisterne regelbar, bewässert.
Der Bungalow ist teilunterkellert. Im Keller finden Sie eine Sauna, einen Fitnessraum, einen kühlen Keller sowie einen Hausanschlussraum sowie den Heizraum vor. Eine kleine Waschküche runden den Kellerbereich ab. Der Keller ist mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung ausgestattet.
Für Ihre Pkws gibt es eine Doppelgarage mit Abstellraum und Zugang zum Garten.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung frei.
| Überblick Objekt Nr. 5399#DEVCjU | |
|---|---|
| Immobilientyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 159 m² |
| Areal | 749 m² |
| Zustand | gepflegt |
| bezugsfrei | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Fußbodenheizung, Ölheizung |
| Baujahr | 1984 |
| Provision/Courtage | 4,76 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energiepass gültig bis | 13.05.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 111.7 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Öl |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | D |
| Baujahr | 1984 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 13.05.2018 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Daten zum Energieausweis für Objekt Nr. 5399#DEVCjU | |
|---|---|
| Immobilientyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 159 m² |
| Areal | 749 m² |
| Zustand | gepflegt |
| bezugsfrei | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Fußbodenheizung, Ölheizung |
| Baujahr | 1984 |
| Provision/Courtage | 4,76 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energiepass gültig bis | 13.05.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 111.7 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Öl |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | D |
| Baujahr | 1984 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 13.05.2018 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Fußbodenheizung auch im Kellergeschoss
Kachelofen zusätzlich
Solar für Brauchwasser
Ölzentralheizung Bj. 1996
Klimaanlage in Wohn– und Schlafzimmer
Kunststoff-Isofenster zweifach verglast (Wintergarten)
Holz-Isofenster pulverbeschichtet dreifach verglast
Fliesen– und Teppichböden
Wintergarten beheizt, Regensensor, Helligkeitssensor, Windwächter, automatische Lüftungsfenster und Markisen
Einbauschränke
teilunterkellert
Sauna und Dusche im Keller
Hobby– bzw. Fitnessraum
Garten
Teich mit Holzterrasse
Pavillon
Gewächshaus
Gartenbewässerungsanlage
Doppelgarage mit Abstellraum
Lage
Winden ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kandel an. Winden liegt in der Rheinebene vor den Bergen der Haardt zwischen Karlsruhe und Landau in der Pfalz.
Nicht weit entfernt gelangen Sie auf die A65 in beide Richtungen.
Ein Bahnhof im Ort bietet Ihnen eine weitere gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arzt und Friseur sowie Gastronomie sind im Ort gegeben. Nicht weit entfernt gibt es in Rohrbach das neue Einkaufszentrum. In Kandel finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten vor.
Sonstiges
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Laut diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme mit dem Kunden, dessen Identität zu prüfen. Wir bitten Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Sollten Sie Fragen zu diesem Thema haben, sind wir Ihnen gerne behilflich.
Bei Kaufentscheidung berechnen wir ein Nachweis. bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sämtliche Angaben sind vertraulich, nur für Sie bestimmt, stammen vom
Verkäufer und dienen einer ersten Information.
Diese Angaben sind vor Vertragsabschluss durch den Käufer nachzuprüfen, da für die Richtigkeit und Vollständigkeit von uns keine Haftung übernommen wird.
Anbieter
- Frau Ilona Klein
- Telefon: +49 6348 6145597