VERKAUFT
Adresse
76829 Landau
Deutschland
Beschreibung
Auf einem Areal von ca. 591 m² befindet sich diese im Jahre 1933 erbaute Stadtvilla in Stadtnähe und in einer ruhigen Lage.
Ein paar Stufen führen Sie zum Eingangsbereich. Ein kleiner Windfang lädt Sie in das Haus ein. Die Wand vom Esszimmer zum damaligen Herrenzimmer wurde geöffnet, mit einer Flügeltür versehen und dient jetzt als vergrößertes Wohn-Esszimmer mit zwei Eingängen. Der Kachelofen dient aktuell zu Dekorationszwecken. Der Dielenboden verschafft in diesen Räumen das zum Haus passende Ambiente.
Aufgeteilt ist das Erdgeschoss außerdem in ein Gäste-WC und eine Küche mit Essplatzmöglichkeit. Von der Küche aus gelangen Sie über eine kleine Treppe zum Garten.
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafräume in verschiedenen Größen vor. Das Tageslicht-Bad rundet das Obergeschoss ab.
Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie zum Speicher. Dieser besteht aus zwei Abstellräumen sowie einem beheizten Zimmer, dessen Größe nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet wurde.
Die Gartenanlage ist naturbelassen und bietet ausreichend Platz für Gartenfeste oder eventuellen Erweiterungsmöglichkeiten des Wohnhauses. Vom Garten führt eine Treppe in den Kellerbereich.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich eine Waschküche und zwei große Abstellräume.
Die Eingangs- und Kellertür wurden 1996 ausgetauscht. Im Jahre 1990 und 2002 wurden die Kunststoff-Isofenster erneuert. Ein Austausch der Heizung fand im Jahre 2002 statt.
Das Haus war in den letzten 16 Jahren vermietet und steht nun nach dem Auszug der Mieter zum Verkauf.
Die Immobilie ist sofort frei.
| Überblick Objekt Nr. 5435#DEVCjU | |
|---|---|
| Immobilientyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 124 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Baujahr | 1930 |
| Provision/Courtage | 4,76 % |
| Baujahr | 1930 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Daten zum Energieausweis für Objekt Nr. 5435#DEVCjU | |
|---|---|
| Immobilientyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 124 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Baujahr | 1930 |
| Provision/Courtage | 4,76 % |
| Baujahr | 1930 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Kunststoff-Iso-Fenster
Holzdielen, Laminat– und Fliesenböden
Einbauschränke im Flur
Balkon
Speicher bestehend aus 3 Räumen, 1 Raum ist beheizt
voll unterkellert
zusätzlicher Zugang zum Keller über Garten
Lage
Die kreisfreie Stadt Landau in der Pfalz liegt im Süden von Rheinland-Pfalz, in der Region Südpfalz, zwischen Rhein und dem Pfälzer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und zur BAB A 65 Richtung Ludwigshafen oder Karlsruhe sind nicht weit entfernt.
Das Wohnhaus befindet sich in Innenstadtnähe in begehrter Lage von Landau.
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Laut diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme mit dem Kunden, dessen Identität zu prüfen. Wir bitten Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Sollten Sie Fragen zu diesem Thema haben, sind wir Ihnen gerne behilflich.
Datenschutzerklärung:
Wir schützen Ihre Daten gemäß der EU-DSGVO.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter
www.gensheimer-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne per Mail oder per Post zu. Bitte fragen Sie uns.
Bei Kaufentscheidung berechnen wir ein Nachweis. bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sämtliche Angaben sind vertraulich, nur für Sie bestimmt, stammen vom
Verkäufer und dienen einer ersten Information.
Diese Angaben sind vor Vertragsabschluss durch den Käufer nachzuprüfen, da für die Richtigkeit und Vollständigkeit von uns keine Haftung übernommen wird.
Anbieter
- Frau Ilona Klein
- Telefon: +49 6348 6145597