VERKAUFT

Adresse

76877 Offenbach
Deutschland

Beschreibung

Auf einem Areal ca. 825 m² befindet sich in ruhiger Lage von Offenbach dieses große Wohnhaus mit einer Gesamtwohn– und Nutzfläche von ca. 331 m² (ca. 285,97 m² Wohnungen und ca. 45,34 m² Büro).

Für Eigennutzer oder als Kapitalanleger zur Vermietung von 5 Einheiten ist diese Immobilie hervorragend geeignet.

Das gesamte Dachgeschoss wurde im Jahre 1991 erneuert und in zwei Wohnungen aufgeteilt. Das Erdgeschoss diente als reines Bürogebäude mit Küche und zwei Tageslichtbädern. Später wurde das Gebäudeinnere mit Ständerbauweise und durch Umgestaltung der Bäder und Küchen zu reinen Gewerbezwecken (Büros) umgebaut. Ein Rückbau ist möglich. Aktuell ist das Wohnhaus wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Von links nach rechts befinden sich 3 Eingänge, wobei Sie vom mittleren Eingang auch ins Obergeschoss gelangen. Derzeit kommen Sie über einen Flur in alle Räume.

Im Erdgeschoss (Eingang Mitte) erreichen Sie drei große Büroräume und einen Abstellraum sowie die überdachte Terrasse und den Garten. Auf der gleichen Etage befinden sich noch drei Büroräume sowie der Sozialraum mit Balkon. Weiterhin gibt es zwei Tageslichtbäder auf der Etage, wobei eines renoviert werden muss. Dieser Abschnitt des Erdgeschosses kann auch über den rechten Eingang erreicht werden. Der Hauseingang rechts eignet sich auch für eine separate Zwei-Zimmer-Wohnung mit Bad und Balkon.

Die frühere Großgarage wurde zu einem eigenen Bürotrakt mit 2 Räumen und 1 WC umgestaltet. Auch besteht die Möglichkeit, diese Büroräume vom Haus direkt zu erreichen.

Dachgeschoss:

Über das Treppenhaus Mitte erreichen Sie das Dachgeschoss. Zwei Wohnungsabschlusstüren trennen das Geschoss in zwei Wohneinheiten. Die linke Einheit besteht aktuell aus 2 Büros, 1 großer Besprechungsraum (früher Wohnzimmer), Wintergarten, Teeküche, Serverraum (früher Bad) und Gäste-WC. Die rechte Einheit besteht aus 4 Büros, wobei zwei Zimmer zum Balkon wieder als ein Zimmer vereint werden können, Abstellraum, Gäste-WC und Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Heizraum, Hobbyraum, WC und 5 Abstellräume.

7 Stellplätze und 1 Garage mit Durchgang zum Garten runden das Angebot ab.

Eine Nutzungsänderung wäre durch Rückbau wie folgt möglich:

Wohnung 1, EG links: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, AR, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garten Wfl. ca. 96,15 m²

Wohnung 2, EG rechts: Wohnen-Essen-Kochen, Schlafzimmer, TG-Bad, Balkon,

Wfl. ca. 47,68 m²

Wohnung 3, DG links: Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Wfl. ca. 67 m²

Wohnung 4, DG rechts: Wohnen-Essen, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, Wfl. ca. 75,14 m²

Einheit 5: Gewerbe: EG (frühere Garage, 2007 umgebaut)

separater Eingang, Flur, WC, 2 Zimmer, Nutzfläche ca. 45,34 m²

Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1960 geschätzt.

Die Immobilie ist sofort frei.

Kaufpreis

€ 600.000,00